すすきの貸店舗専門の不動産会社の奥野です。

いよいよ本格的に札幌も暑くなり夏の到来を感じます。

これから短い夏を楽しもうと思います。

さて本日は常にお問い合わせの多い【１階路面店】について書きたいと思います。

※ここでの路面店とは【すすきのエリアの路面店】について記載をさせて頂きます※

大人気の１階路面店舗について

いつの時代も大人気の１階路面店。メリットやデメリット等を詳しく書きたいと思います。

皆さんの参考になればと思います。

１階路面のメリット

１階路面のメリットと言えば、間違いなく【視認性抜群】と言う事でしょう。

目線に直接入ってくるので、意識しなくても目に入ります。

看板を付けたり、メニューを店前に表示したり、店内の様子が見えると

一発でどんな店なのかわかるので、顧客は安心感を持って来店する事ができます。

通りすがりにふらっと来る集客も見込めます。

１階路面のデメリット

１階路面のデメリットは一つ。

【賃料と取得費が高額になる】と言う事です。

正直それ以外のデメリットはあまりないと思っても良いでしょう。

１階路面の賃料相場

すすきのエリアの１階路面店舗の賃料相場は

【３０,０００円前後】となっております。

だいたい３０坪の１階路面を借りると、賃料だけで９０万円。

賃料以外にも、管理費や諸経費を加えると１００万円を超えます。

やはり高額ですね。

ビルによっては入札方式で契約希望者が賃料を提示し

一番高い賃料を提示した方に貸すケースも御座います。

新規開業でも路面店舗は借りられる？

基本的には、事業計画や会社の規模などで問題がなければ契約は可能です。

しかし保証金や賃料がかなり高額になると言う事。

審査内容も会社の規模や資本力、希望される業態などが詳しく調査されます。

保証金や権利譲渡金等を合わせると取得費だけで１,０００万円以上になる事も珍しくありません。

さらに、取得後の工事費用も予算に組み込む必要があります。

このような条件を考えると飲食店を初めて開業される方には

路面の取得と言うのは、現実的に少し厳しいと言えるでしょう。

まとめ

とは言え、やはり大人気の１階路面店です。

弊社も多数ではありませんが、路面店情報は取り扱っております。

是非ご相談下さい。