すすきのでバー・スナック・飲食店の新規開業を応援する営業の太田です。

近年、賃貸住宅ではほぼ一般的となってきた【保証人なしの契約】

最近ではバーやスナックなどの店舗を借りる際に、保証人なしで契約可能ですか？

と言うお問い合わせがとても増えております。

結論からお伝えすると【保証人なしでの契約は可能】です。

（全てのビルではありませんが）その方法と注意点をお伝え致します。

保証会社を利用する

保証会社とは契約の保証をしてくれる会社です。（字のまま）

その存在は25年前くらいからありますが、近年ますます需要が高まっています。

その理由は…

• 民法上の連帯保証人の内容が変わった
• 家族の関係が希薄な方々が多い
• 契約者、連帯保証人の一部高齢化

などなどあります…

そこで保証会社のメリットとデメリットをお伝え致します。

保証会社のメリット

・連帯保証人をお願いする煩わしさを省略できる

・審査承認までの時間が早い

・契約時の必要書類を簡略化できる

保証会社のデメリット

・契約金とは別に保証料が発生する（賃料の50%～100％）

・更新料が発生するケースがある

・保証会による独自の審査に通過する必要がある

以上が保証会社のメリットとデメリットとなります。

さらに保証会社に抵抗のある方はこちらの方法もご相談可能です。

保証金の増額

連帯保証人や保証会社を立てずに、保証金を増額した契約も相談可能な場合もあります。

一般的に保証金は、賃料の滞納やその他の債務を担保する為にお預かりします。

その保証金を増額し契約すると言う方法もあります。

保証金増額のメリット

・保証料等を別途支払う必要がなくなる

・預り金として授受されるケースが多く、債務がなければ解約時に返還される

・保証会社の使用履歴が残らない

保証金増額のデメリット

・契約時の費用負担が大きくなる（＋賃料２～３か月分）

まとめ

保証会社の使用や、保証金の増額にはそれぞれメリットとデメリットがあります。

是非参考までにご検討下さい。