皆さんこんにちわ。すすきの貸店舗専門不動産会社の店舗マネージメントの木村です。

本日のブログの内容は、すすきのの賃料相場についてです。

選定したビルが高いのか、安いのかを判断する際にも相場を知っておく事はとても重要です。

すすきのテナントの相場とは

すすきのテナントの一坪当たりの賃料は１０,０００円前後となります。

もちろん同じすすきのでも立地や店舗の引渡し状態により異なりますが

基準としては、坪１０,０００円と言われております。

１０,０００円の基準はあくまでも空中階なので、１階路面となると３倍～４倍となります。

賃料が相場より高いケース

賃料が相場より高いケースとしては、立地が良い（メイン通りに近い）

看板や窓面、直階段などの集客に繋がる付加価値がある。

ビル側で内装工事を行い貸し出すリース店舗。などがあります。

リース店舗の場合は坪１２,０００～１５,０００円が相場となります。

賃料が相場より安いケース

賃料が相場より安いケースとしては、立地が良くない（駅から遠い）

引渡し状態が良くない（店内の傷みや消耗が激しい）

空室が長期化されている。空室が多いなど。

そのケースだと、一坪７,０００円～８,０００円となります。

まとめ

以上を基準として、店舗選びの参考にして下さい！

次回のブログは賃料以外に掛かる諸経費について書きたいと思います。

ちなみに賃料を決める基準は３日分の売上で払える程度となります。

新規開業をご検討の方で事業計画を作成したい方は是非ご相談下さい。