すすきの貸店舗専門不動産、店舗マネージメントの木村です。

暖かい日が続き春らしい気温にもなってきました。

暖かくなると、物件のお問い合わせも増えてきます。

気になる物件等ありましたら是非お早めにお問い合わせ下さい。

保証金、保証金の償却とは

本日のテーマは保証金に関する事項を詳しくご説明させて頂きます。

お部屋だと敷金礼金なしの物件が増えてきましたが、テナントになると通常貸主さんに

お預け頂くのが一般的です。

保証金とは

保証金とは、賃料の滞納や退去時の現状回復費用の担保として

契約時に借主さんから貸主さんにお預けいただく、読んで字の如く保証の為のお金です

すすきのでは、一般的に賃料の３ヵ月から６か月分が相場となります。

保証金の扱い

保証金は原則、貸主さんが無利息で解約時までお預かりします。

多額のお金を預け入れても利息などは付きません。

また契約期間中に賃料の値上げや不足が生じると途中で追加の保証金を要求されます。

こちらの事項は契約書にも記載されますので、確認が必要です。

保証金の償却

保証金の償却とは、予め契約の段階で原状回復費用に充当されるための金額を

解約時に〇〇円頂きます。と言う契約内容となります。

保証金から差し引く旨が契約事項となっている場合があります。

ビルにより様々ですが、相場としては保証金の２０％が相場です。

契約年数によって段階式となっている事も御座います。

こちらも契約時にしっかり確認が必要です。

解約違約金

よく契約期間内に解約をすると保証金が戻ってこないと言うお話を聞きますが

正確に言うと、保証金は一度返還され、期間内解約違約金として保証金と同額が

請求されると言う流れとなります。

こちらの解約金も契約前にしっかり確認しましょう。

保証金の金額は交渉できる？

こちらもよく聞かれる質問となりますが、答えとしては可能です。

もちろん、契約者様の経験や実績にもよりますので、ご相談下さい。

まとめ

弊社では、ご契約前にしっかりと金銭条件をご説明させて頂きます。

見落としがちで複雑な条項も多いですが、大事なお金の事なのでご契約前に

しっかり確認しましょう！