株式会社店舗マネージメント　社長のブログ

21日に春分の日を迎え、札幌も春を感じるほど日中は暖かさを感じるようになりました。個人的にですが、この春を迎える瞬間が1年で一番好きです。冬に入る寒い時期より暖かくなる春の特別な空気感が何とも言えない心地良さがあります。春と言えば、卒業、入学、転勤、就職と人生の転機の方も多いと思います。当社は小さい会社なので新社会人の採用や、転勤などはないのですが、新事業に向けて人材の採用をしたいと思っております。やはりどんな事業をするにも、人の力は必要であると日頃感じております。ですが、過去に一度も求人情報誌による採用をした事がなく、今いるスタッフも全て縁ある方からのご紹介や知り合い等です。例外は一人だけいました。アポなしで当社に飛び込みで来て、働きたいと志願してきました。履歴書も持たず情熱だけを持参したミラクルな男は、やはり入社後もミラクルな発言を繰り出すミラクルボーイなので毎日楽しませてもらっております。笑

人の雇用と育成は会社にとって永遠のテーマであり最大の難関でもあると感じます。人の能力を伸ばせる環境作り。そこに注力をしますが、とっても難しいですね。日々試行錯誤の繰り返しです。今の若い子は優秀であり、とっても真面目です。自分ももっと能力向上に努めなければ、あっという間に抜かされそうです。なんて思えるくらい頑張ってほしいもんですね！スタッフに負けているのは食欲くらいです・・・笑

さぁ春です！思考は変えられないが、行動は変えられる！行動すれば思考が変わる！新年度に向けて情熱を込めて挑戦しよう！

3月も早いもので中旬となりました。本日は生憎の雨ですが、最近は札幌もプラス気温の日が多くなり春らしくなってきました。業務の方は不動産業界の繁忙期と言う事もあり居住用賃貸が大忙しです。目標も順調に進捗をクリアし目標達成まであと僅かとなりました。

賃貸事業の方は、昨年より新メンバーを加入して稼働してますが、半年ほど地道な営業活動を継続してきました。その活動が少しづつですが集客や売上に反映し成果が出てきたのだと思います。成果が出ないと、モチベーションは下がっていきますが、成果が出始めるとやはり嬉しいもので、最近スタッフは良い顔をしてます！良い意味で獲物を獲る顔してます（笑）大切な事は、やったから成果が出ると言う事ではなく、成果が出るまでやり続ける。と言う事ですね！やり始めの成果が出ていない時期に途中で投げ出さず最後までやると決めた事を継続できるかどうか。大きな目標を漠然と意識するだけではなく、小さな目標を意識し達成を積み重ねているかどうか。小さな成功体験を自分に植え付ける事は自分の自信に繋がるので、とっても大事ですね！

長くなりましたが本題です、この度、賃貸検索ページを大幅にリニューアルしました。従来はすすきの近郊にエリアを絞って賃貸物件を掲載していましたが、リアプロさんとの業務提携により札幌市内全域7,989部屋（平成30年3月15日現在）を掲載する事が可能となりました。随時新しい情報に更新されますので、お部屋を探している方で、一人でゆっくり探したい方は、地下2階のスタッフレスショップをご利用下さい。内覧してみたい方は8階までご来店頂くと対応させて頂きます。

リニューアルページはコチラをクリック

お部屋も店舗も問い合わせが増えております！店舗の方も良い物件がどんどん出てきておりますので、是非すすきので貸店舗をお探しの方はご相談下さい！！

 

先週は、スタッフとすすきのお店巡りへ。1件目は、すすきの鉄板焼きふるかわさんへ。ここは、北海道の池田町で生まれた幻と呼ばれるいけだ牛を使った、鉄板焼きのお店です。他にも女将さんの作った一品料理やサラダ、カレーなどもあり、いつも行く度に新メニューを出して頂けるので全く飽きません！今回はポテトサラダや牛の刺身、牛カレー、ステーキ、ビーフシチューを食べました！やばいくらい美味しいです。

店内も高級感がありますが、ふらっと寄れるお店です。リーズナブルに鉄板焼きを食べたい、ちょっと自分へのご褒美に良い物を食べたい、でもカチカチの高級店はちょっと疲れるな・・・そんな気分の時にはおすすめのお店です！

最後は、偶然来店されていたモリマンさんと美人の女将さんと写真撮影。ご飯もお酒も美味しく頂き大満足でした。行ってみたい方は是非連絡下さい！札幌市中央区南５条西４丁目バッカスビル４階【すすきの鉄板焼きふるかわ】

その後は、同じビルの４階【スナック　キララ】さんで軽く飲み。８階【とれぞあ】さんの梢ママにご挨拶。５階【とれぞあディーノ】さんの顔の怖い人にご挨拶。１日で同じビルの４件を巡りました。

やはり、すすきのと言う街は人情味があって大好きですね。久しぶりに会っても昨日会った感覚になるくらい皆さん楽しませて頂けましたー

これからも、すすきので良いお店を増やしていけるよう、当社も応援させて頂きます！すすきので新規出店、移転、増店の貸店舗のご相談は当社にお任せ下さい！

東京出張に来ております。東京の天候は曇りで思ったより寒くまだまだコートが必要なくらい寒いです。なんだか損した気分です。

さて今回の出張は前回お申し込みを頂きました、新宿歌舞伎町2丁目のプランド２２４６ビル３階１フロアーのご契約にきました。無事にご契約、引渡しも完了し、4月20日のオープンに向けて一直線です！

引き渡し後の打ち合わせにも同席しましたが、経営者さん、スタッフさんの緊張と不安が漂いとても良い空気感が流れております。この仕事の醍醐味は新規開店と言う人生を掛けた大勝負に携われる事だと思います。少しでも理想の店舗に近づけるけるよう皆さんの情熱がしっかり伝わるので私も緊張です。やはりこういう現場は何度立ち会ってもワクワクしますね！オープン告知はまた後日記載します！

空いた時間を利用して、新宿歌舞伎町の他、恵比寿、秋葉原、錦糸町の視察もしてきました、職業柄、流行りのお店、看板、店構えは物凄く気にして見ちゃいます。その中でも革新的な大発見をしました、1階路面店のメリットを空中階店舗にも採用できる革新的アイデアです！是非すすきのの管理ビルでも採用しようと思います。気になる方はご連絡下さい！有料でお教え致します！笑

さて、3月の繁忙期、すすきの貸店舗物件にも負けず、当社の賃貸事業部は売上を好調に伸ばしております。貸店舗もお部屋も、お探しの方はお急ぎ下さい！！！

早いもので年が明けて２か月が経ちました。新年を迎えるタイミングと言うのは、気持ちを切り替えたり、気合を入れたり、何となく節目を意識したり、今年こそは！なんて考える方も多いと思います。私もその一人で、１月度は目標達成を強く意識した１か月間でした。しかし終わってみると、僅かに目標まで届かず悔しい思い・・・・そして迎えた2月は何が何でも達成したく挑みました。ここで未達に終わると、今年は悪い方向に行ってしまう気がしてなりません。

 

結果は

 

見事達成です！！！！

 

なんとか、私も含めてスタッフも勢いに乗れそうです！

 

今回の結果は、業務を分担し効率よく時間を使う。ここを意識しました。結果、各スタッフの得意分野を発揮できた。そんな結果と思います。まだまだ改善点はありますので、油断はできません。

しかし改めてスタッフを見ると、当社はすすきのでは強いなぁと思います。毎日天気が悪くても、寒くても足を使って物件を見て、仕入れして、情報発信をしていく。雪でも飛び込み営業やチラシ配布も行きます。本当に頼もしいスタッフです。接客レベルも研修や講習等で強化しており、少しづつですが成果が出てきております。すすきのの不動産屋だからこそ一流の接客を心掛けております。

自分達も本気でやるので、自信を持ってお客様に物件をご紹介する事ができます。何百件も物件を見ているので、最適な提案もできます。すすきので貸店舗をお探しの方は当店にご相談下さい！

そしてスタッフ達と達成祝いに、お客様のお店を利用させて頂きました。中央区南４条西５丁目の第４藤井ビル６階　蕎麦とワインのお店　関　さんへ。貸し切りの空間をご用意頂き、ちょっと贅沢な鶏肉料理とワイン。最高です。

さて繁忙期の３月度！勢いに乗って全力でやりきりましょう！

すすきので貸店舗の仲介業をやって１０年。その１０周年事業です！と言いたいくらいなんですが、私がずっと実現したかった事業と夢があります。そして去年１年間で全国を飛び回り、構想に１年、行動に移して１年。丸２年の歳月を掛け、やっと本日公開する事ができました！

簡単に説明すると、全国の繁華街のレジャービルの専門不動産会社とタッグを組み、他県、道外への出店のハードルを下げる。そんな話です。エリア外の出店はとってもハードルが高く、限られた情報を精査し出店をしなければなりません。一番重要なのは信頼できる不動産会社選びです。そこで全てが決まります。本当に良い物件をマッチングできる貸店舗専門の不動産会社。

今回参加頂いている不動産会社の方々は、めちゃくちゃすごいです。エリアでの仲介件数はトップ。営業年数も１０年～２０年以上。とにかく街に詳しく裏の道の裏まで知り尽くしたスペシャリストです。自信を持って当社のお客様をご紹介できますし、間違いなく良い店舗を探す事が可能です。

仙台国分町エリアNO1　ヨックシステムさん

名古屋栄錦エリアNO1　テナントプランさん

大阪ミナミエリアNO1　サンアクトさん

そして、札幌すすきのエリアは当社ハウスマネージメント

今はまだ公開物件数が少ないんですが、今後は関東圏を中心に物件掲載会社、掲載数を広げていきます。日本で一番の繁華街専門ポータルサイトを必ず作ります！

もし、すすきので店舗を営業されていて、道外に出店をしたい！大阪に出したい！名古屋に出したい！仙台に出したい！そんなご希望がありましたら、是非当店にご相談下さい！間違いない不動産会社をご紹介させて頂きますよ！

是非、ご活用下さい！興味のある方は物件情報見るだけでも楽しめますよ！

http://www.tenpo-kakumei.com/

店舗を運営する上で、とても重要な部分が厨房機器です。厨房機器はとても高額な商品の為、一番頭を悩むす要素になってきます。

まず一般的なのでが、新品で購入するか中古で購入するか。

新品のメリットは当然、壊れにくい事、メンテンナンス保証がついている事。しかし、高額商品（数十万から数百万）の為、リース契約（５年～７年）を結ぶ方もほとんどです。しかし、万が一店舗が閉店した場合でもリース契約は残ります。リスクが高いです。

そこで、中古品。値段は新品と比べ安価な事（新品定価の半額等）、ぴったりの商品があるかないかの品揃えの問題。保証やメンテナンスはなし。

それぞれにメリット、デメリットがありますね。

そこで、当社で新商品の取り扱い。いわゆるレンタルと言う形です。簡単に説明をすると、設置費用は０円です。次に月額費用ですが、新品でリースを組むより安価です。５年間は保証がつきます。５年間レンタルをすると、お客様の所有となります。５年以内に解約をしてしまうと、所有にはなりませんが、違約金もありません。初めて店舗を運営される方や、早期に移店を考えている方には、おすすめです。

店舗を運営するには、様々なリスクが潜んでいます。我々は、店舗を契約する際に必ず賃料以外のランニング費用、イニシャルコストをしっかりご説明させて頂きます。正直話をしにくいですが、閉店した時のリスクもしっかり考えお伝えしないといけません。閉店時のリスクを少しでも軽減をする。ここは皆さんあまり考えない方が多いです。ですが、とても大事です。当社は事業計画の作成からヒアリングを開始し、理想の店舗を一緒に創る事が仕事ですが、お客様にとって、店舗を借りる時より借りた後、お店をどう運営をしていくかが一番大切だと思ってます。当然ですが継続的に利益の出せる店舗を全力で探します。その為に、当社にお問い合わせ頂いたお客様にはスタッフより事業計画の内容を事細かにヒアリングさせて頂きます！もしくわ一緒に作成をさせて頂きます。真剣なので、しつこくしても怒らないで下さいね！笑

すすきの貸店舗・貸しビル・テナント探しは当社にお任せ下さい！

当社のビジネスモデルであり、福岡中州でNO1シェアを取っている福一不動産の古川社長の主催する古川塾に参加する為、中州へ行ってきました。福岡の最高気温は１２度。暖かい。北海道の５月くらいでしょうか。

以前より著書も読ませて頂き、昨年初めて古川社長とお会いさせて頂きました。中州と言う小さなエリアで、客層、商品を絞り込む戦略。ランチャスター戦略も学ばれており、色々と教えて頂きました。

そんな縁もあり、今回も古川塾に参加させて頂きました。

今回は、古川社長の著書【売りたかったら売り込むな】より一部を解説頂きました。お客様・スタッフに対しての承認方法、５カウントの法則、リフレインなど多くの気づきと学びを得ることができました。

翌日には、福一不動産さんの朝礼にも参加。気が引き締まります。当社でも早速いくつか導入し成果を出していきたいと思います

古川社長をご紹介して頂いたのが、大阪ミナミでNO1シェアを取っているサンアクト辰本社長。

すすきの、ミナミ、中州の貸店舗専門の不動産の集まりを開催。なんだか不思議な感じがします・・・笑

昨年より学びの機会を増やしております。今年で当社も１０周年。これからもすすきので必要とされる会社を目指します。新しい刺激を入れ込み、モチベーションを上げる事は簡単ですがモチベーションを維持する事が一番難しいと感じます。

１日やらないと、２日やらない。３日やらないと１週間はやらない。

そのやらないと言うルーティンを消すため、毎日継続する事を強く意識するようになりました。決めた事をやり続ける。継続は力なりですね！

さぁ２月も残り僅か！！目標達成もあと僅か！

最後まで気を抜かずやったります！！！

昨日は、JOYSOUNDさんの主催する異業種交流会へ

全国に支店のあるエクシングさんが異業種の方を集め開催します

全国で定期的に開催され、札幌は去年に続き２回目。とても良い繋がりもでき、余興もあり楽しめました。このような場を作って頂いたJOYSOUNDさんに感謝！！！

そして準備や遠方から来られたスタッフの皆様お疲れ様でした！

準備で前日から札幌に入った、エクシング大阪の原田さん、すすきの支店の下田さんと３人で会食。原田さんにはすすきのの夜を満喫して頂きました！

店舗にカラオケを導入したい方は是非当社にご相談下さい。

直接エクシングさんに交渉するよりも、当社からお願いした方がお得になる場合もあります笑　当社で店舗をご契約頂いたほとんどの方はJOYSOUNDさんをご契約頂いているので、エクシングさんも当社からのご紹介のお客様には厚意にして頂けます。

カラオケは是非JOYSOUNDで！！！！

２月１４日となりました。バレンタインデーです。そして２８日しかない２月の折り返し地点です。

当社は２月度、順調に進捗目標をクリアしております。目標達成までゴールが見えてきました。

大切なのはここからです。

ここから何をやり、どう取り組むかで着地が大きく変わります。月初に決めた、やるべき事をきちんとできているか？

継続をする事は一番大切であり、一番難しい事でもあります。

・今できる事を今やらず、後回しにしていないか？

・優先順位の低い作業に時間を大きく取られていないか？

・仕事と作業をきちんと分けて取り組んでいるか？

きちんと成果を出すには、時間を効率的に使う事。その為にはスタートの段階で明確な目標と行動予定が必要です。自分にも言い聞かせ、やるべき事をもう一度整理してみます！

すすきの貸店舗のお問い合わせ、お申込みが最近とても増えております。

すすきの新規出店・貸店舗の事は是非ご相談下さい