月: 2019年10月

１０月に入り年内オープンに向けてのお問い合せがとても増えております。
弊社でも現在営業中や閉店予定の店舗などの、極秘情報や権利譲渡での募集物件も増えております。年内に限らず今後お店を持ちたい方、移転、増店をご検討の方は是非お早めにご相談下さい。

先日ですが【言葉にできるは武器になる】と言う本を読みました。
【言葉にできない】ことは【考えていない】のと同じである。と言う辛口なサブタイトルでした。

言葉を伝える事が上手な人と、苦手な人の決定的な違いは【経験】と【知識】だそうです。自分が考えたり学んだり、行動したり体験した話はきちんと頭の中で整理され、言葉に出した時にきちんと相手に伝わります。逆に上辺だけの浅い考えや経験した事の無い事だと、頭の中で整理されず、言葉に出した時も相手に伝わらないと言う事です。まさに【言葉にできない】ことは【考えていない】【行動していない】と言うことですね。
私自身も深く考え、学びを追求し、行動と実践を起こしている人の話を聞くと心に刺さると感じます。

【考えている】と言う事に関しても、正確には【自分の経験の中から思い出している】と言う事だそうです。自分の経験と記憶の中を辿って答えを出しているにすぎないと言う事なので、一人でじっくり考えて答えを出す事も大切ですが、経験した事のない問題や課題に直面し、自分の知識以上の答えを出さなきゃいけない時は、専門の方や上司や部下、周りの人間などにアドバイスをもらい、色々なツールを利用して調べると言う事が一番大切だと言う事です。何でも自分の中で処理をしてしまうと、小さな壁や慣れている壁は超えられるけど、大きな壁に直面すると、解決する事が困難になります。

私も１１月から始まる新しい学びの準備中です。自身の考え方をしっかり見つめ直し【言葉】をしっかり【武器】にできる事を目指したいと思います。

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初めてお店を運営したい方、固定経費を見直したい方、是非相談下さい！

早いもので１０月も中旬になりました。毎日毎日寒いですね。先日登録したPayPayを順調に使いこなしております。先日ですがローソンで買い物した時に７１１円で少し複雑な心境と申し訳ない心境になりました。

さて、既にニュースで報道されておりますが、弊社が入居するすすきのラフィラが２０２０年５月１７日にて閉館することがついに決定しました。１９７４年に札幌松坂屋として開業しヨーク松坂屋、ロビンソンと名称を変更し２００９年にすすきのラフィラとして営業を開始。そして来年ついに４６年の歴史に幕を閉じます。

 

 

 

 

 

 

弊社がすすきのラフィラに入店したのは約６年前です。平成１９年に設立した当初は信頼や実績がなく、少しすすきのから離れた賃料の安い物件を賃貸しておりました。開業当初よりすすきのテナント仲介専門店として営業しており、少しずつ実績を積み重ねて６年程経過した時に、知人の紹介を通じて現在のラフィラ移転の話を頂きました。
すすきの駅直結の好立地に自分の会社が出店できる事にとても嬉しかった事を覚えております。せっかく出店できるならとことん遊び心を出そうと思い、バーカウンターやカラオケやモニターも着け、お酒も展示しバー風の不動産会社となりました。

そこから６年間お世話になり営業を続けております。立地がとても良く開放的な造りだったので女性のお客様も入りやすくたくさんの方にご利用頂きました。
集客、知名度、売上も前店舗よりもはるかに向上しました。
取り壊しの話がなければずっと借りていたと思います。そんな思い入れたっぷりなビルで創業から半分を支えてくれているのでとても寂しく残念です。
新しいホテル？商業ビル？は２０２３年に完成予定との事です。
我々も次の移転先を決めないといけません。年内には決めてすっきりしたいなー

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最近朝がめちゃくちゃ寒いです。今にも雪が降りそうな気温ですね。
雪虫が飛び交い口と目に入りそうです。市内に雪が降るのもあと１か月程でしょうか。

さて、いよいよ１０月２０日は不動産業界のメインイベント【宅地建物取引主任士】の試験です。不動産業界に従事されている人にとっては必要不可欠な資格です。近年は２０万人以上が受験し、正解率７５％以上で合格率１６％前後と言う狭き門です。だいたい皆さん２回目３回目で合格を勝ち取るので２～３年の勉強が必要です。ちなみに昨年は２１３,９９３人受験、合格者３３,３６０人、合格率は１５.６%です。

２年前は弊社の二階堂、昨年は稲子と合格続き。二人とも合格した時は涙を流して喜んでました。仲間の合格は私自身も嬉しく思います。そして今年は弊社より奥野が挑戦です。今年の１月に取得宣言をしてから１０か月。平日は仕事、週末は学校と休みなくハードな１０か月を過ごしておりました。【合格のイメージができました。もう余裕です】との事なので、だいぶ安心していますが本番が終わるまで緊張です。

仕事も資格も良い成果を出す為に選択した道には困難が多いものです。
周囲の人間がおすすめしたり説得しても本人が強く求め、やる気にならないと良い成果を得る事はできません。なぜ必要なのか？何の為に資格を取るのか？資格を取った自分がどうなりたいのか？明確に自分の中で答えが出て初めて本気で取り組みます。

目標を達成する為にはゴールを作り、そのゴールから逆算して日々の行動予定と時間管理を徹底する。本気で挑んで求める成果を手にすると、自信に繋がり次に挑戦する課題も【どうすれば達成できるのか？】を考え実行する力が着きます。
【出来ない事が出来るようになる】と言う喜びが一番の成長の起爆剤であると思います。

自分も負けずに新しい挑戦の準備をしていこうと思います。

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大型の強い台風の影響でラグビーワールドカップの２試合の中止が発表されました。１３日の日本対とスコットランドの試合は開催して欲しいところですが、選手と観客の安全が第一ですね。せっかく盛り上がりを見せているので少し残念です。

さて、先日店舗革命のミーティングの為、大阪ミナミへ行ってきました。
この時期でも３０度近い大阪はとても暖かく、夏程湿度も高くない為、快適な気温でした。仙台国分町のヨックシステムさんと札幌より日頃懇意にさせて頂いております、北海道振興の佐藤さんも参戦です。すすきのの自社ビルの入居率向上に向けて熱心な佐藤さんは、道外の情報を得る為、共に参加をする事を祈願され今回共に札幌より参戦です。夜は大阪のソウルフード串カツぎん庵さんへ。串カツのイメージが覆るような少し高級でお洒落な串カツで味も絶品でした。

ミナミの街はやはりインバウンドが多く、昼間でも外国人観光客で溢れかえっていました。平日とは思えない程の人の多さで、恐らく道頓堀のメイン通りには３億人はいたと思います。笑
商業ビルの入居率も高く、数年前は４００店舗以上あった空き店舗も今は８分の１程度。数年前の借り手市場から現在は完全に貸し手市場になっているとの事です。
この勢いはしばらく続きそうですね。ただ商売の街ミナミで生き残るのはとても大変そうです。新規オープンからの退店も早いのだとか。

無事にミーティングと会食を終えたので、翌日は【吉本新喜劇】を見てきました。
今回２回目の観戦ですが、やはり生で見るとめちゃくちゃ面白いです！！！
プロのお笑い芸人さんには物凄い努力と練習量を感じます。マイク１本で会場の笑いを獲る事は相当難しいですよねー。人を笑わせたい、喜ばせたい、また来たい、そう思えるような圧巻のステージにてプロ意識を感じました。個人的にはすち子さん最高でした。トーク力、間合い、表現力、全てにおいて笑えます。是非一度ご覧ください。

そして辰本社長とも内容の濃い素晴らしいミーティングをする事が出来ました。１２月に会う時はひと回り成長した姿で会えるよう、新たな挑戦に真剣に向き合って来ようと思います。詳細はまた後日記載します！！！

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なんだか１０月に入って気温が一気に下がりましたね。今朝は気温が１０度と一段と冷えました。夜になると白い息がでます。空気の匂いが完全に冬の匂いです。来月には雪ですね・・・・。

さて先日ですが某大手不動産会社の店舗前で
【他社で見た部屋の見積もり持ってきて下さい。お安くします】と言う看板を見ました。ん？なんか堂々とすごい事書いてんな・・・笑
札幌市内は比較的に地下鉄沿線の好立地以外は空室も目立ちます。新しい仲介店舗もどんどん増え、お部屋を探している顧客の取り合い状態。各社で様々なキャンペーンや戦略を考えて試行錯誤中。大手でもこんな看板を掲げないと集客に一苦労なんだなぁと感じます。

やはり不動産会社も同業他社との差別化を図る事に力をいれております。
弊社のメインはすすきのテナント仲介専門ですが、ご紹介のお客様のみ住宅の仲介も行います。ただ住宅に関しては、明確な強みは何かと聞かれたら特にないんですよね。取扱い物件も他社と変わらないので強みの出し方や、安売り競争の中では価値を出すのはすごく難しい事です。なので広告を打ち出して集客に力を入れようとも思いません。

店舗仲介についての差別化と言う事で考えてみると、弊社は商圏をすすきのと言う狭いエリアに絞り込みをしているので、エリア内の物件情報や開業サポートに力を入れております。ただこう言う差別化を追いかけてすぎても同業他社と比べる事が前提の考えになってしまう為、もう少し掘り下げて考えてみると、これまでの経験と知識を活かして独自化されたサービスが必要不可欠なんだなと思いました。
単に安売り合戦に参戦するのではなく、仲介手数料に大きな付加価値を付ける。
弊社企業理念である【繁盛店を増やす】に基づき、会社が何のために？誰のために？なぜ経営をするのか？この理念に基づいた、多数の人に共感してもらえる、応援してもらえる、喜んでもらえる商品やサービスや企画を作ろうと思います。

さて１０月に入りたくさんのお問合せを頂いております。出店ご検討の方はお早めにご相談下さい。年内オープンもまだまだ間に合いますよ！！

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