月: 2019年2月

最近日中は暖かく春を目の前にテンション上がっていましたが、またまた来ましたね。悪夢のような震度６の地震です。札幌市内は一部交通機関に支障が出ましたが、ニュースを見る限り、震源地である厚真の方も大きな被害はなさそうです。
まだまだ寒い北海道。このタイミングの停電は死活問題です。大きな余震がない事を祈ります。

そんな地震の日は、仙台へ行っておりました。国分町の店舗仲介でシェアを獲っているヨックシステムさんと近況報告と情報交換です。
国分町の動向や顧客層、出店数など共有をさせて頂きました。札幌と近いのと市場も似ているので、またまたここから自社エリアに落とし込めるヒントを考え抜こうと思います。

せっかくなのでと山崎部長にご用意頂いた、仙台の名店牛タン司さんへ。
驚くほど濃厚で絶妙な味付けと肉の厚みを感じさせない柔らかさ。今まで食べた牛タンの中で断トツ１位の味でした。なにやらこちらのお店は味付けや、焼き加減などは、会社の中でも知っている人は幹部の人間だけで、昨日行ったお店はアルバイトではなく取締役の方が焼き場に立って焼いていました。社長も自ら焼く事もあるみたいです。
そこまでのこだわりを貫く牛タン専門店。牛タン激戦区の仙台で支持される理由がわかる気がします。牛タンが嫌いになるくらい牛タンを食べてから、まさかの味噌牛タンのおすすめがあると言う事で、名店一福さんへ。まさかの牛タンはしごです。創業当初から激戦区を勝ち抜くための秘伝の味噌を試行錯誤の上で開発。芸能人も多数訪れる程の究極の味噌牛タンは絶品でした。どちらのお店が美味しいか決められないほどレベルの高い争いでした。
もう１年分くらい牛タン食べました。牛タンが少し嫌いになりました。笑
２店舗をまわり改めてですが、商品を絞り込み、その商品を徹底的に磨く事は大事だなと実感です。何でも美味しいと宣伝する飲食店より〇〇専門店と宣伝する方が顧客に強く刺さります。

不動産も一緒です。売買・管理・賃貸・テナント・収益物件・アパート・マンション何でもやりますの不動産会社に相談するよりも不動産売買は売買専門店へ。不動産管理は管理専門店へ相談する方が確実です。もちろんすすきので貸店舗をお探しの方は、専門店である弊社にご相談を！！！

さて、無事に地震の影響もなく札幌に到着しましたので、２月残り１週間。
今月は稼働日数が少ないので気合いれて最高の着地を目指します。

すすきの貸店舗・リース店舗・居抜き店舗・新規開業・移店・増店は是非当社にご相談下さい。春に向けた出店の問い合わせどんどん頂いております！毎日全力営業中です！！！

２月も下旬に近づき３月も目の前です。長く寒い冬も出口が見えてきました。
日中のプラス気温は春の訪れを感じます。
２月３月は不動産業界の繁忙期の為、弊社スタッフも朝から晩まで忙しく稼働しております。忙しい時は時間の使い方が最重要課題となりますので、毎日しっかり行動予定の確認を行いミスのないよう徹底していきます。

さて、最近問題になってますねーレオパレスさんの施工不良。同業なので一段と気にしてニュースをチェックしちゃいます。これまで１８９５棟が施工不良で建築基準法違反に該当するみたいです。どのニュースも【レオパレス=悪い】ばかり。同業と言っても畑が違うのでアパート建築の知識が乏しいんですが、気になる事が一つ。

ん？国の機関は？

そもそも違法建築をさせない為に建築基準法が国で定められて、工事の着手前に建築計画が法令で定められた建築基準に適合しているか確認し、工事中の中間検査や工事完了後の検査が行われ、適合が認められたときに確認済み証や検査済み証が交付されるのが一般的と思います。

要は建物を建てる過程でいくつもの国の検査を受けなきゃいけないのに、なんで通ったのか？ちゃんと見てないのか？約１９００棟は氷山の一角であり、他にもまだまだあると思います。違法建築をした方も罪であるのであれば、それを見逃した国の機関もまた罪ではないか？１棟２棟であれば、人的ミスも通用するが１９００棟になるとずさんな管理と調査機関が生んだ罪とも思います・・・。

いずれにしても数年に一度は聞く違法建築という言葉。人命に関わる事故も多いので、しっかりと検査してほしいものですね。

寒さ続く札幌ですが、すすきの貸店舗・リース店舗・居抜き店舗・新規開業・移店・増店は是非当社にご相談下さい。春に向けた出店の問い合わせどんどん頂いております！毎日全力営業中です！！！

さて、名古屋の続編ですが、記念すべき店舗革命の初の成約店のご紹介です。
場所は名古屋の繁華街で絶対的人気を誇る激戦区、栄エリアです。
錦よりも人気が高く、物件取得も非常に困難なエリアにて、なんと新築売買契約前から物件を仕入れ提案して頂いたテナントプラン村上社長。栄錦エリアで店舗仲介一筋で２５年。圧倒的情報量で地元の飲食業、ビルオーナー、取引業者様から絶対的信頼を得ております。スケルトンからの工事の為、オープンまで約５か月かかりましたが、物件取得までのスピード、お客様との敏速なやりとり、提案力。不動産歴１８年の私でも追いつかないほど無駄がなく綺麗できめ細かな仕事をされておりました。

今回のご契約のやりとりで色々な気づきや学びを得る事ができました。全国展開しいえる法人さんですが、今回の業態としては名古屋に初出店。お客さんも１号店に掛ける思いが強く、交渉事も大変でしたが見事ほぼクリア。希望通りの大きな看板はビルの顔となり、最高にかっこいいお店に仕上がりました。

もちろんレセプションはみんなでお祝いに行ってきました！レセプション、グランドオープン共に大盛況で満席。一安心です。

ん？お洒落なバーに似合わないお二人も名古屋まで来て頂き参戦。笑

店舗革命とは【繁盛店を増やす】を理念に集まった
飲食店に特化した不動産のプロ集団の集いです。

各エリアにて地域戦略を行っている不動産会社が貴社の出店のサポートをさせて頂きます。是非出店希望の方はお問合せ下さい。
もちろん弊社はすすきのに特化した不動産会社です。すすきので出店希望の方も是非お問合せ下さい。

さて２月も折り返し！栄に負けないパワーをすすきのに注ぎます！春に向けた出店、移店、増店ぜひ当社までお問い合わせ下さい！！！

４０年振りの大寒波が札幌を襲ってくると言う事で名古屋に出張（逃亡）してました。最高気温と最適気温を見ると恐ろしいです。寒さに慣れているとは言えさすがに辛い寒さだったみたいですね。名古屋は日中１０度程あるので日が出てると暖かいくらいです。雪がない事も気温が高い事も最高でした。

今回の目的も店舗革命メンバーと提携業者さんとのミーティングです。
普段エリアがバラバラなので、なかなか全員で集合する事ができず、限られた時間でしっかり伝え、まとめ、次回の課題などもしっかり確認しないといけません。
事前に電話やメールでやりとりをし、事前準備を徹底していたので、最終打ち合わせは３０分程で終了。いざ本番の打合せも５０分程でしょうか。参加者全員が緊張感を持ち、神経を集中させ完璧なミーティングを行う事ができました。人に伝える事が苦手な私ですが、こういう場面を経験できる事、限られた時間内に伝える事、伝えるから伝わる事、色々な出来事を経験させて頂く事で自身の成長を実感する事が出来ております。
自分の気づかない引出を開けてもらったり、足りない引出を埋めてもらったり、まだまだ助けられている事の方が多いですが、確実に良い方向に前進をしている仕事と、それに携わる良き仲間と関わっていける事に楽しさを感じております。
思えば１年前２年前なんて雲みたいにぼんやりしていた話もいつもの間にか骨ができ、肉がつき、目指すべき方向性がしっかり固まった時点でやるべき事が明確になりました。
根本的な仕事の考えも大きく変わった気がします。まだまだゴールまでは遠い道のりですが、必ずやり遂げる覚悟を持ち挑戦していこうと思います。

番外編の教訓ですが、口約束は覆る事がある。裏切りの裏の裏はサプライズに変化。人の好意は簡単に受け取るもんじゃない。誰しも予想しない事を発想し実行できる行動力は素晴らしい！！！そんな事を安室ちゃんは引退した後も自分に伝えてくれました・・・。

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寒いです。札幌。大寒波です。道もツルツルです。スケートリンクみたいです。
寒さのピークもあと２週間くらいでしょうか。
春が待ち遠しいですね。弊社スタッフも１人インフルが出てしまったので、営業スタッフは重装備で予防です。この時期に１週間の安静はきついです。皆さんも寒い日が続きます。くれぐれもご自愛ください。

話は飛びますが、今日はワインとチーズの話です。
私はワインとチーズが大好きでよく買いにいくお店が会社の近くにあります。じゃワインとチーズに詳しいの？と思うと思いますが全然詳しくないです。
色んなワインやチーズを試すのが大好きです。
そのお店にリピートしている理由があり２つのお店の共通項目として

① 店員さんの応対がすごく明るくて感じが良い
② 味や好みを伝えるだけすぐに希望の商品を出してくれる。
③ 専門的な知識がものすごく豊富
④ 前買った商品を覚えていてくれる

ん？どこが良いの？当たり前じゃん。と思うかもしれませんが。この当たり前がパーフェクトにできているお店って少ないと思うんです。私のように専門的知識がない人間がいってもすごく良い対応してくれる。この味が好きなら、これなんかどうですか？と提案してくれる。自分達もすすきの不動産の専門店として当たり前が完璧にできているか？と言われるとできている訳ではありません。お客様が何を求めているか？を瞬時に掴み、その商品を瞬時に提供する。やはり大事な事です。
当たり前の事を完璧に提供する。さらにプラスアルファを加えると良いお店が感動するお店になる。この熱意を会社全体で共有しないと良いお店は造れないと思います。
１人が嫌々仕事をすると、その会社全体のイメージが最悪になります。
１人が最高の仕事をすると、その会社のイメージが最高になります。
どうせ働くなら、みんなに愛され、感謝され、笑顔にできる仕事の方が気持ち良い！と言う話でした。

さて今週は大事な大事な大事なミーティングが名古屋で行われるので、大寒波の北海道から逃げようと思います。
今はひたすら、インフルエンザに怯え、飛行機が飛ぶかどうかを真剣に悩んでおります。悩んでもどうにもできないけど悩んでおります。

寒さ続く札幌ですが、すすきの貸店舗・リース店舗・居抜き店舗・新規開業・移店・増店は是非当社にご相談下さい。春に向けた出店の問い合わせどんどん頂いております！毎日全力営業中です！！！

早いもので１月も終わりました。２月に突入です。
１月は年末年始の休みもあり７日から稼働。頭と体にエンジンをかける為の準備や挨拶廻りなどで時間が奪われアッと言う間に終わった感覚の方も多いのではないでしょうか？

仕事で大きな成果を上げたり、一つの良い結果を残すには【準備】が必ず必要になります。準備期間は長ければ長いほどもちろん有効に活用できます。自分で調べる、人に聞く、色んなケースを考えながらパターンを用意する。その用意したパターンを時間をおいて考え直してみる。などなど、とにかく時間があれば色んな可能性を考えながら動くことができます。ただ準備期間が短期間や短時間の場合もありますので、もちろんいつもゆっくり考えながら仕事に取り組める人はほとんどいません。限られた時間で最高の成果を上げる方法を考えなければなりません。
その方法はやはり常に逆算の考え方が重要だと思います。一番最初に考える事は【いつもまでに？】が一番大事です。

次に【何を？】【誰と？】【どうするか？】ですね！
いつも時間に追われて成果を上げられない人は【手が空いた時にやる】【後でやる】【明日やる】が多く【いつまでに？】には【なるべく早く】と言う設定をしている人が多いです。

まさに仕事の成果は準備で８割決まる。ですね！
明確なゴールに日付を設定し自分の行動を逆算する。それができると今取り組んでいる事は優先事項が高いのか？低いのか？が見えてくると思います。
当然優先事項が高い事からどんどん処理をしていく。頭も身の回りも整理整頓ですね。
まずは机を綺麗にする。書類を整理する。パソコンの中を整理する。デスクトップにアイコンがたくさん並んでいるのはNGです。目的の書類を３秒以内にクリックできないとNGです。身の回りの整理整頓が完璧になると頭の中も綺麗にすっきり考える事ができます。

どうせやるならしっかり準備して大きな成果を上げる仕事をしましょう！

さて、寒さ続く札幌ですが、すすきの貸店舗・リース店舗・居抜き店舗・新規開業・移店・増店は是非当社にご相談下さい。春に向けた出店の問い合わせどんどんきております！毎日全力営業中です！！！